Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы - это предоставление банком возможности полностью или частично приостановить выплаты по кредиту.

Предоставление ипотечных каникул не является обязанностью банка, хотя некоторые банки с целью привлечения клиентов, прописывают этот пункт в договоре.

По каждому случаю решение принимается отдельно, после подачи заявления заемщиком. Причинами для предоставления ипотечных каникул могут послужить: рождение ребёнка, увольнение, серьезное заболеваете. Для подтверждения причины заемщику необходимо будет предоставить подтверждающие документы.

Существуют разные виды ипотечных каникул:

• Полное приостановление платежей на согласованный срок;
• Погашение только процентов. Основная сумма при этом распределяется на будущие платежи;
• Частичное погашение. Заёмщик ипотечного кредита вносит часть суммы и проценты, а остаток неоплаченный остаток распределяется на будущие платежи;
• Увеличение срока кредитования. Данный вид перераспределения платежей по ипотечному кредиту может быть предоставлен, если изначально заёмщик оформлял кредит на меньший, чем предлагался банком, срок.

Центробанк подготовил поправки к законодательству, которые предполагается ввести с января 2020 года.

Ипотечные заемщики в случаях уважительных обстоятельств (например, потеря работы или тяжелая болезнь) смогут обратиться в банк с просьбой временной отсрочки или реструктуризации платежей.

Распространяться налоговые каникулы будут только на заемщиков, для которых квартира, купленная по ипотеке, является единственным жильем, а ежемесячный доход сократился не меньше чем на 30%.

Срок таких каникул планируют ограничить одним годом. За этот период заемщик сможет найти работу и вернуться к первоначальному графику платежей.

Ипотечные каникулы должны оформляться дополнительным соглашением между банком и заемщиком, в котором прописываются достигнутые договоренности сторон по новому порядку погашения долга.